從成交結果看，住宅、商住用地的地價得到嚴格控制，沒有產生新的高價地，競爭產生的保障性住房也將增加我市保障性住房供應量，促進瞭中低收入群眾“住有所居”。專傢認為，總體來看，新一輪調控取得瞭預期效果，將對南京房地產市場持續健康平穩發展起到積極作用。
12日，南京市拍出6幅地，總起始價58億元，成交總價84.95億元，報建保障性住房建築面積共2.84萬平方米。其中，有3幅達到最高限價，通過競爭保障房面積來決定“花落誰傢”。
這3幅地分別是位於棲霞區燕子磯街道薛傢村的G33地塊，由安徽西湖新城置業有限公司以8.1億元和保障性住房建築面積0.64萬平方米競得。燕子磯街道和燕路560號D的G34地塊，由佳兆業集團（深圳）有限公司以12.5億元和保障性住房建築面積1.1萬平方米競得。位於江寧區麒麟街道東麒路以東、寧杭公路以南B的G35地塊，由大連華藤房地產開發有限公司以17億元和保障性住房建築面積1.1萬平方米競得。
12日，南京市又掛出瞭兩幅地塊的出讓公告。一幅是浦口七裡河大街以東、九袱洲路以南G41地塊，含商辦、商住和住宅用地，出讓起始價90億元，最高限價120億元。另一幅是江寧麒麟街道青龍地鐵小鎮辦6的G42地塊，為商辦混合用地，起拍總價1.1億元。
至此，從5月13日南京市發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》以來，市區已經3次集中拍地。
之前的7月5日和7月7日，南京市已經連續開展台中二手廚具買賣兩場經營性用地網上掛牌出讓，共計成交24幅地塊，成交總價469.27億元，產生保障性住房建築面積16.1萬平方米。
從3次拍地的結果來看，30幅地塊中超過一半是商品住宅、商住用地，分佈區域范圍也很廣，覆蓋城中、城南、城北、城東及江北地區。供應量的加大，有利於平抑土地市場需求，穩定土地市場預期。
南京市國土資源局稱，從成交價格看，住宅和商住用地出讓起始價和最高限價都有瞭較大幅度的下調，比如7月5日和7日拍出的住宅和商住用地降幅達15%—20%。同時，當競價達到最高限價時改為競爭保障性住房建築面積，且保障性住房建設成本和超過起始價45%以上的溢價部分不計入房價準許成本，也降低瞭房價未來台中中古設備收購預期。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，一周拍出30塊地，有助於緩解當下房企對土地的“饑渴”。成交價格在總體穩定的基礎上，較之前還有一定下調，維持在一個相對合理的范圍。
他認為，土拍新政後很多宅地都要配建一定比例的保障房，對以後樓市格局將產生一定影響。“配建保障房，對小區環境、品質會有影響，開發商想做頂級豪宅比較難。而且配建保障房不計入房價準許成本，後期想賣高價也不容易，對穩定市場預期起到瞭一定的作用。”他說，加大土地供應後，在明後年會形成一個比較大的商品房供應量，前兩年房價過快上漲的局面有望得到進一步抑制。
“拿下這塊地，我們還是比較開心的。過去搖號是拼運氣，現在配建保障房則涉及到精密的測算，我們事先都做好瞭嚴格的成本控制，這個地價在我們的接受范圍內。新政出臺後，同行們普遍在拿地時更加謹慎、理性，不像之前那麼狂熱，也沒有出現新的‘地王’，整個市場更加健康、平穩瞭。”佳兆業集團南京公司相關人士表示。 李子俊
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