內地買傢減少，但本土需求強勁，香港房價指數連續8月創新高。
東地產財經周刊
雖然香港政府實施進一步樓市降溫措施和收緊新批按揭貸款，但香港房價仍然頻創新高。截止六月底最新公佈的數字，今年5月香港整體私人住宅的售價指數已經升至333.1，同比漲幅達20.8%，這也是自去年10月以來連續8個月創下新高。
搶在加息前出手
為防范樓市泡沫進一步惡化，去年以來，香港政府推出瞭一系列“辣招”，包括一約多夥須付15%印花稅和收緊新批按揭貸款等，但香港樓價向上的趨勢仍在持續。
5月31日二手設備收購，香港荃灣地鐵站上蓋的海之戀樓盤，均價20萬元/平方米人民幣，600套房源開盤當天售罄。
7月1日，新地在元朗錦田北的PARK YOHO Genova推售首批234夥，成為香港下半年頭炮開售新盤，市場消息指，全日售出227夥，銷售率97%，接近沽清。
根據6月30日最新公佈的數字，今年5月，香港整體私人住宅的售價指數較5月的327.4繼續上升至333.1，同比漲幅達到20.8%，這也是自去年10月以來連續8個月創下新高，今年首5個月的累計升幅已經達到8.4%。
Q房網·香港董事總經理陳坤興向《東地產財經周刊》香港新聞中心記者指出：“近年來香港樓價持續急升，多少是同政府實施的辣招有關，辣招實施令市民換樓變得難上加難，加上額外印花稅，令二手市場盤源持續收窄，二手放盤減少，而市場剛性需求大，買傢隻好追價入市，樓價自然升。”
內地買傢占比不高
此前，坊間頻頻傳出內地買傢搶購香港房產的消息。各種如“內地京滬深居民感覺香港樓市便宜，買進香港房產套利”的傳聞見諸媒體。
而陳坤興則透露，這一趨勢已經有所改變，“現時內地人（非本地永久居民）來港買樓，均需支付買傢付花稅，按稅務局提供的數字，今台中二手餐飲設備買賣年5月份隻有157宗成交需要支付買傢印花稅，占該月整體成交的2.6%而已，再者按今年1至4月的數字來看，買傢印花稅個案占整體成交的3%至6.6%而已。換言之，近月來內地買傢來港買樓已有減少的趨勢，”
萊坊大中華區研究及咨詢部主管紀言迅同樣認為最近香港這波行情實際以本地需求為主，“最近一段時間以來，香港股市較好，大傢積累瞭一定財富，且大多數買傢都認為今年美聯儲會加息，港元又和美元掛鉤，大傢都擔心加息後再入市就來不及瞭。再加上，香港本來就地少人多，都覺得房價輕易不會下跌，所以紛紛搶著購房。”
樓價調整幅度短期有限
香港房價節節攀升之後，香港財政司司長陳茂波最近接受媒體采訪時稱，沒有人能夠預測本輪樓市的調整將會有多深。
對此，陳坤興認為：“無可否認，隨著一手供應增加，加上政府持續收緊按揭要求，市民供樓負擔比率上升下，加上過去一段時間，租金升幅已持續低於樓價升幅，市場已出現租抵過供的情況，部分準買傢轉買為租，令近月樓市成交量已顯著減少下，樓市已進入調整期。不過由於供樓息率仍維持低水平，市場放盤量有限的情況下，市場仍有一定的剛性需求，業主也未必需要急於減價求售，樓價出現顯著調整的機會不會太大。”
在他看來，樓市已進入調整期，香港政府亦不用進一步作出調控，“過去辣招推出，對整體樓價亦沒有太大的調控作用，證明辣招亦並未能對癥下藥，未來隻有透過繼續增加供應以至增加樓市成交量，才可令更多人安居置業。”
值得一提的是，據陳坤興透露，香港政府一再加辣，以至金管局持續收緊按揭要求下，面對客戶的減少，不少發展商按需要提供高成數按揭、置業優惠以至過渡性貸款等安排，自然有不少二手準買傢因而轉投一手市場，按土地註冊處的登記數字來看，一手成交比率已由去年上半年的26.5%，增加至今年的30%。
而紀言迅則認為，香港樓市出現回調的可能永遠存在，但當前買傢較之前已經謹慎很多，“有回調可能，這就要看借貸人的借貸情況瞭，當前銀行已經對第二套、第三套房推出非常嚴格的貸款政策，但借高利貸的不多。值得註意的是，一手樓盤的開發商為瞭攬客，提供瞭額外補貼。也就是說，你本來可能隻能借到六成，但有開發商提供額外兩成，買傢作為借貸者就要小心瞭。”
“未來香港住房一手供應不小，很多開發商可能都會趁熱推盤，如果供應增加，房價就不會升得太快。但高地價和強勁的房屋需求將會支持樓價，”紀言迅進一步表示，“總體來說，今年到現在香港房價已經上升瞭5%-6%，預計今年全年的漲幅就在5%-10%左右。”
2017年住宅物業市場展望
香港
2017 年預測
豪宅樓價 +5-10%
一般住宅樓價 +5-10%
甲級寫字樓租金 （核心中環）環）
+5-10%
甲級寫字樓租金 （九龍） -2-5%
優質零售台中中古餐飲設備買賣街鋪租金 -0-5%
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